Te budowle zapowiadają się pięknie. Ale molo może mieć mniej szczęścia
Zdrojowa Invest finiszuje z budową kompleksu Baltic Park Molo w Świnoujściu. Z czterech budynków, dwa to już gotowe apartamentowce. W trzecim, 14-kondygnacyjnym, będzie 5-gwiazdkowy hotel Radisson Blu Resort. Ma być oddany do użytku w lipcu tego roku. W jego towarzystwie powstaje, sięgający 8 kondygnacji, drugi 5-gwiazdkowy hotel. W beczce miodu pojawia się jednak łyżka dziegciu. Jest nią molo, a konkretnie problem ze sfinansowaniem jego budowy.
W 2013 roku odbyła się pierwsza konferencja podczas której przedstawiono koncepcję planowanego przez Zdrojową Invest w Świnoujściu kompleksu Baltic Park Molo. Budowa rozpoczęła się w 2014 roku. Od początku towarzyszyły jej różnego rodzaju spekulacje. Pojawiały się nieoficjalne informacje o zaniechaniu prac, wycofaniu się z budowy molo, czy aquaparku, a także niekorzystnej dla otoczenia zmianie planu zagospodarowania. Na spekulacjach się jednak skończyło. Właśnie dobiega końca budowa 5-gwiazdkowego hotelu Radisson Blu Resort. Ma być oddany do użytku już w lipcu tego roku. Niezależnie od tego spółka w ciągu kilku lat zdążyła nabyć kolejne działki przy plaży i rozpoczęła budowę Baltic Park Fort.
Aquapark i centrum
Baltic Park Molo utworzy kompleks czterech budynków. Część apartamentowa budynków została oddana do użytkowania w 2015 r. Goście mogą wypoczywać w 62 apartamentach. Kolejny obiekt, czyli wspomniany hotel Radisson Blu Resort, zostanie otwarty jeszcze w tym roku.
- Będzie w nim 340 pokoi i apartamentów - informuje Renata Sobczyńska, dyrektorka ds. komunikacji Zdrojowa In-vest sp. z o.o. - Powstanie pasaż handlowo-rozrywkowy, w którym będzie strefa SPA & Well-ness, aquapark, a także liczne sklepy, kawiarnie i restauracje. Znajdzie się w nim również sala konferencyjna o powierzchni 1000 m kw. Hotel będzie miał 2 kondygnacje podziemne oraz 14 nadziemnych. Zostanie połączony z plażą 150-metrową promenadą. Jedną z niecodziennych atrakcji będzie basen infinity edge z barem i tarasem na dachu, położony na wysokości prawie 50 m n.p.m.
W trakcie budowy kompleksu poczyniono pewne zmiany, które wbrew spekulacjom, wcale nie umniejszą inwestycji, ani otoczeniu.
- Otrzymaliśmy pozwolenie na budowę frontowego obiektu oraz powiększonego aqua-parku - wyjaśnia Renata Sobczyńska.
Hotel z basenem na dachu będzie najwyższym budynkiem Świnoujścia. W jego towarzystwie powstaje, sięgający 8 kondygnacji, drugi 5-gwiazdkowy hotel. Jego budowa jest również na finiszu. Właśnie we wspólnej podstawie obu hoteli zaplanowano powierzchnię konferencyjną, restauracyjną, rozrywkową oraz Strefę SPA wraz z aquaparkiem. Zlokalizowane po przeciwnej stronie osi widokowej dwa budynki z 62 apartamentami i 16 lokalami użytkowymi (już ukończone i użytkowane) sięgają 5 kondygnacji.
- W otaczającej zespół przestrzeni powstaną fontanny multimedialne uatrakcyjniające promenadę oraz centrum sportowe z kortami i boiskami, na terenie których zimą będzie organizowane lodowisko - informuje Renata Sobczyńska. - Dla zmotoryzowanych przewidziano ponad 300 miejsc parkingowych podziemnych i naziemnych.
Ważne jest też to, że zespół hotelowy ma spełniać normy certyfikatu Leadership in Energy and Environmental Design (LEED). W procesie jego nadawania pod uwagę brane są takie aspekty inwestycji, jak m.in.: efektywność energetyczna budynku i wykorzystywanych instalacji, przyjazne środowisku materiały wykończeniowe, wykorzystanie wody deszczowej w celu ograniczenia zużycia wody pitnej oraz preferencyjne parkingi dla samochodów niskoemisyjnych ze stanowiskami do ładowania samochodów elektrycznych.
Ważą się losy molo
Niewielu wierzyło, że w Świnoujściu dojdzie do budowy molo. Tymczasem to ostatni z zaplanowanych etapów tej inwestycji. Obiekt ma być zwieńczeniem prac i stać się ikoną kompleksu. Choć robót budowlanych nad jego powstaniem jeszcze nie rozpoczęto, trwają inne, umożliwiające postawienie obiektu.
Jednak jest coś na rzeczy, jeśli chodzi o wątpiących w molo, bo inwestor uspokaja.
- Pracujemy nad koncepcją wykonawczą - wyjaśnia Renata Sobczyńska. - Wstępne szacunki kosztów to kilkadziesiąt milionów złotych.
Nie ulega dyskusji, że nawet dla tak potężnej spółki, jak Zdrojowa, wydanie podobnej sumy na atrakcję, z której korzystać będą wszyscy, nie tylko goście hotelowi i to w sposób nieodpłatny, jest sporym wydatkiem. Firma liczy na wsparcie zewnętrzne.
- Prowadzimy zaawansowane rozmowy z partnerem zagranicznym, który będzie partycypował w kosztach - mówi Sobczyńska. - Niemniej projekt nie powstanie bez zaangażowania środków publicznych. Liczymy na wsparcie w tym zakresie samorządów lokalnych oraz Unii Europejskiej.
Cesarskie Uzdrowisko
Kolejnym etapem największego kompleksu hotelowo-apartamentowego na wybrzeżu - Baltic Park Molo jest Baltic Park Fort.
- Baltic Park Fort to stylowy projekt nawiązujący do klasycznej architektury cesarskich kurortów nadmorskich - opowiada przedstawicielka inwestora. - Pod względem architektonicznym wszystkie budynki utrzymane będą w stylu klasycznym.
W pierwszej fazie powstanie 5-piętrowy budynek z apartamentami i lokalami użytkowymi. Zaprojektowany jest tak, aby widok na morze roztaczał się z większości apartamentów i tarasów. Na ostatniej kondygnacji apartamenty będą miały własne tarasy na dachu, niektóre wraz z jacuzzi.
Kołobrzeska grupa Zdrojowa rozpoczęła komercjalizację jednostek condo w Baltic Park Fort.
- W budynkach będą apartamenty od 37 do 46 m kw., z cenami od 13 900 zł netto/m kw., po 25 100 zł netto/m kw. - informuje Sobczyńska.
W sprzedaży są jeszcze 2 ostatnie apartamenty dwupoziomowe z tarasem na dachu z prywatnym jacuzzi, za które trzeba zapłacić 1,1 mln zł netto.
Zawierając długoterminową umowę najmu, właściciel partycypuje w podziale przychodów z wynajmu nawet 50/50, z realną możliwością uzyskania rentowności na poziomie nawet 7 proc.
Kompleks wraz z Radisson Blu Resort już stał się dumą kurortu.
- Właściciele nieruchomości w Baltic Park Fort będą korzystać ze wszystkich atrakcji - informuje Jan Wróblewski, współwłaściciel i współzałożyciel Zdrojowa Invest & Hotels. - Aby ułatwić im do nich dostęp planujemy bezpośrednie przejście podziemne do aquaparku i restauracji hotelowych.
Jedną z atrakcji będzie pływalnia infinity edge na wysokości prawie 50 m n.p.m.