Jak obniżyć czynsz za mieszkanie
Od 1 maja rośnie stawka bazowa czynszu w lokalach komunalnych. Obecnie wynosi ona 7,03 zł za metr kwadratowy. Od maja wyniesie 9 zł/mkw. Podwyżka jest więc o dwa złote. Realna podwyżka czynszu zależy jednak od lokalizacji mieszkania i jego warunków technicznych.
W grudniu Rada Miejska uchwaliła zmiany w zasadach zniżek czynszów w lokalach komunalnych. Warto sprawdzić, czy nowe stawki, jakie zaczną obowiązywać od 1 maja, są zgodne z podanymi obowiązkowymi obniżkami.
Lista zniżek
Zniżki w stosunku do kwoty bazowej wynoszącej 9 zł dotyczą wyłącznie mieszkań komunalnych należących do Urzędu Miasta.
W budynkach prywatnych, znajdujących się w administracji gminy, stawki są ustalane na zasadach komercyjnych i nie obowiązują żadne obniżki z tytułu braku wygód.
Jednocześnie gmina nie może bez uzasadnienia i przedstawienia kalkulacji kosztów (na żądanie najemców), podnieść w tych zasobach stawki powyżej 3 procent wartości odtworzeniowej budynków w danym mieście lub regionie.
Oto wysokości obniżek:
mieszkanie bez WC, przy czym:
a) WC w budynku - 10 proc.
b) WC poza budynkiem
- 20 proc.
mieszkanie bez łazienki
- 10 proc.
mieszkanie bez centralnego ogrzewania - 10 proc.
mieszkanie bez gazu przewodowego - 5 proc.
mieszkanie bez urządzeń wodociągowo-kanalizacyjnych - 20 proc.
mieszkanie w budynku przeznaczonym do rozbiórki ze względu na zły stan techniczny lub mieszkanie, w którym ze względu na zły stan techniczny podstemplowano stropy - 20 proc.
mieszkanie w budynku przeznaczonym do remontu kapitalnego (zakwalifikowanym do remontu w danym roku kalendarzowym) lub mieszkanie zawilgocone lub zagrzybione - 20 proc.
mieszkanie usytuowane poza strefą centralną - 1 proc.
mieszkanie usytuowane powyżej 4 piętra w budynku bez windy - 10 proc.
mieszkanie usytuowane w suterenie - 10 proc.
mieszkanie ze wspólną używalnością kuchni lub łazienki - 10 proc.
Suma wszystkich wymienionych zniżek, stosowanych przy ustalaniu stawki czynszu, nie może przekroczyć
60 procent.
Obniżenie czynszu o 10 proc. z uwagi na brak WC w lokalu mieszkalnym dotyczy stanu faktycznego, gdy wspólne lub indywidualne WC usytuowane jest poza lokalem w budynku niezależnie od piętra.
W przypadku zmniejszenia wyposażenia lokalu, mającego wpływ na wysokość czynszu, z przyczyn leżących po stronie wynajmującego, stawka podlega obniżeniu.
Czy czekają nas kolejne podwyżki czynszu.
Rządowy projekt ustawy ograniczający prawa najemców lokali komunalnych.
Obniżki czynszu przy niskich dochodach
Niezależnie od bonifikat z powodu stanu technicznego mieszkania, najemcy o niskich dochodach mogą także skorzystać z dodatkowej obniżki czynszu. Zasada ta dotyczy tylko lokatorów mających mieszkanie znajdujące się w zasobach miasta Łodzi.
Obniżka czynszu następuje na okres 12 miesięcy. W przypadku, gdy utrzymujący się niski dochód to uzasadnia, obniżka czynszu może być udzielona na kolejne okresy dwunastomiesięczne.
Jeżeli powierzchnia zajmowanego lokalu mieszkalnego przekracza normatywną powierzchnię użytkową lokalu, określoną w przepisach o dodatkach mieszkaniowych
(ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r.), obniżka czynszu z tytułu niskich dochodów przysługuje przez okres 12 miesięcy, bez możliwości jej przedłużenia. Ale jeżeli lokator w terminie 6 miesięcy od daty przyznania ulgi złoży wniosek o przydział lokalu mieszkalnego o mniejszej powierzchni, a władze miasta nie przedstawią oferty lokalu mniejszego, wówczas obniżka czynszu jest przedłużana na kolejny okres.
Ile i dla kogo
Obniżka czynszu przysługuje, jeżeli średni miesięczny dochód najemcy, w przeliczeniu na jednego członka gospodarstwa domowego, w okresie 3 miesięcy poprzedzających datę złożenia wniosku wynosi:
w gospodarstwie jednoosobowym:
- do 90 proc. (900 zł) najniższej emerytury - obniżka 50 proc.,
- powyżej 90 proc. (900 zł) do 120 proc. (1200 zł) najniższej emerytury- obniżka 30 proc.,
- powyżej 120 proc. (1200 zł) do 150 proc. (1500 zł) najniższej emerytury
- obniżka 10 proc.;
w gospodarstwie wieloosobowym:
- do 70 proc. (700 zł) najniższej emerytury - obniżka 50 proc.,
- powyżej 70 proc. (700 zł) do 100 proc. (1000 zł) najniższej emerytury
- obniżka 30proc.,
- powyżej 100 proc. (1000 zł) do 120 proc. (1200 zł) najniższej emerytury
- obniżka 10 proc.
Obniżki czynszu nie udziela się najemcy, który:
nie złożył deklaracji o dochodach lub złożył deklarację niezgodną z prawdą;
nie złożył oświadczenia majątkowego lub nie dostarczył na żądanie zaświadczenia;
zamieszkuje w lokalu socjalnym lub tymczasowym;
odmówił przyjęcia zaproponowanego przez wynajmującego lokalu zamiennego (dotyczy propozycji złożonych najemcy po dniu wejścia w życie tego przepisu o obniżkach);
zalega z zapłatą należności co najmniej za 1 miesiąc płatności za zajmowany lokal mieszkalny i nie zawarł porozumienia określającego warunki spłaty należności;
w dniu złożenia wniosku o obniżkę czynszu ma przyznany dodatek mieszkaniowy.
Urząd Miasta nie obniży czynszu, jeżeli przeprowadzony przez upoważnionego pracownika wywiad środowiskowy wykaże, że występuje rażąca dysproporcja między niskimi dochodami wykazanymi w złożonej deklaracji a faktycznym stanem majątkowym najemcy wskazującym, że ma on możliwość uiszczania czynszu nieobniżonego. Co to w praktyce oznacza, przepisy nie określają.